2018-금감원-1357 (P2P연계대부업)

Guide To Better Choice

현장인사이드, 군산 미군 렌탈아파트 1순위 담보대출

| 군산 (주)드림빌코리아 전경
이룸펀딩의 9호 상품은 군산에 위치한 (주)드림빌코리아의 드림빌아파트 담보대출입니다. 드림빌아파트는 아파트 184세대 및 상가 11호실로 군산 미공군기지에서 근무중인 미군들에게 숙박시설을 렌탈해주는 서비스를 제공하고 있습니다. 아파트 전 세대를 미군과 계약하였고, 현재 미국방성 조달본부에 등록되어 영외숙소임에도 불구하고 영내에서 숙박하는 것과 동일하게 인정되고 있습니다.
현장을 방문하자마자 들었던 의문은 "군산의 미공군기지 내에도 숙소가 있을텐데, 과연 미군들은 언제 드림빌아파트를 이용할까?"였죠. 군산에서 근무중인 미군을 만나기 위해 미국에서 방문한 가족들은 군 보안상의 문제로 미공군기지 내에서 숙박을 할 수가 없습니다. 따라서 방문 기간동안 그들은 무조건 영외숙소에서 머무를 수밖에 없기 때문에 본 아파트에서 숙박을 하는 것입니다.
| 미군 가족들의 드림빌아파트 방문 모습, 이미지 출처 : (주)드림빌코리아 공식 페이스북
그리고 타 지역의 미군들이 훈련 또는 출장으로 군산 미공군기지를 방문할 때 이 인원들을 모두 수용할 수 있는 영내숙소는 턱없이 부족하고 이 마저도 시설이 상당히 낙후되어 사용이 제한됩니다. 이와 같은 숙소 문제를 해결하기 위해 미군은 드림빌아파트와 협조하여 해당 시설을 미군숙소로도 사용하고 있는 것입니다.

또한 드림빌아파트는 군산 미공군기지 100M 내에 위치하여 편리한 접근성을 자랑하고 있고 미공군기지 근처에 이외의 다른 숙박시설이 없기 때문에 미군들은 무조건 드림빌아파트에서만 숙박을 하고 있습니다. 즉, 군산 공군기지 주변에는 본 아파트만이 위치하여 독점적으로 미군에게 숙박 서비스를 제공해주고 있는 것이죠.
| (주)드림빌코리아 프론트 내부 모습
이와 같은 미군들의 높은 고정 수요, 독점적 공급을 가능하게 하는 입지환경 뿐만 아니라 현재의 드림빌아파트를 만든 것에는 (주)드림빌코리아의 대표이사가 군산 미공군기지의 군무원이였던 점도 큰 몫을 했습니다. 김영란 대표이사는 20년간 군산 미공군기지에서 근무를 했고, 퇴직 후 2013년 (주)드림빌코리아를 설립했는데 설립 당시 (주)드림빌코리아는 드림빌아파트의 운용사였습니다.

설립 후 소유주에게 드림빌아파트 시설 전반에 대한 운영권을 위탁받았고 미군무원이었다는 장점을 십분 발휘하며 운영하여 뛰어난 성과를 거뒀습니다. 미군무원으로 지내며 군산의 미군들과 끈끈한 유대관계를 형성하고 있었던 것과 미군 실무를 직접 진행했었던 경험 덕분에 미군과 업무를 협조하거나 계약을 할 때 항상 차질없이 진행할 수 있었죠. 실제로 2013년 전에는 아파트 운영조차 제대로 이루어지지 못했던 것에 반해 (주)드림빌코리아가 운영을 시작하면서 매출이 상승하여 2017년에는 10억원 이상의 매출을 달성했습니다.
(주)드림빌코리아 김영란 대표이사
"저희만이 가지고 있는 독보적인 차별성은 수년간 다져온 미군과의 특별한 유대관계를 바탕으로 업무를 진행하고 있다는 점입니다. 미군을 대상으로 하여 렌탈서비스를 제공해주기 위해서는 미군으로부터 약 50여 가지의 항목을 점검을 받고 통과가 되어야지만 운영 승인을 받을 수 있습니다. 이 때 실제 근무한 경험으로 미군의 요구사항을 정확히 파악할 수 있었고, 우호적인 관계 덕분에 원활하게 점검 및 운영 승인을 받을 수 있었죠.
그 후 기존 소유주의 금융 문제로 인해 불가피하게 드림빌아파트 신탁 공매가 진행됐고, 실질적으로 운영을 하면서 본 시설의 수익성 및 미래 가치가 상당히 높다는 것을 인식한 (주)드림빌코리아는 2017년 7월 본 아파트를 낙찰받았습니다. 그리고 현재 그 전보다 큰 성과를 거두기 위해 계획하고 준비 중에 있습니다.
(주)드림빌코리아는 매매잔금 지급을 위해 시중은행으로부터 드림빌아파트 및 상가 181개호실을 담보로 68억 5,000만원을 대출 승인을 완료하였으며, 이룸펀딩로부터 드림빌아파트 14개호실을 담보로 7억 5,000만원의 대출을 요청했습니다. 이룸펀딩에서는 투자금 모집 후 시중은행과 동시 대출실행 예정이며, 드림빌아파트 14개호실의 1순위 우선수익자로 담보신탁 후, 분양수입금을 통해 대출금을 상환받을 계획입니다.

(주)드림빌코라아에서는 수분양자들과 임대차계약을 통해 높은 수익률을 수분양자들에게 제공할 계획이므로 분양성은 상당히 높을 것으로 예상되고 이에 따라 상환재원 확보도 순조롭게 진행될 것으로 판단됩니다. 여기서 더 나아가 이룸펀딩에서는 담보로 설정한 14개호실에 대해 시중은행 181개호실보다 우선하여 분양한다는 확약을 체결하여 상환의 안전성을 더욱 증진시켰습니다.
| 미군 가족들의 드림빌아파트 방문 모습, 이미지 출처 : (주)드림빌코리아 공식 페이스북
군산의 미군들과 가족들에게 편안한 숙박 서비스를 제공해주는 (주)드림빌코리아. 군산의 드림빌아파트를 성공적으로 이끈 후 경기도 평택에서도 같은 형태의 사업을 진행하기 위해 준비 중에 있습니다. 머나먼 타국에서 고생하는 미군과 가족을 만나기 위해 방문하는 미군 가족들에게 계속해서 편안한 숙박 서비스를 제공해주길 바랍니다.